馬鹿の世界の点景になりたい。

qinggengcai

そんな気にもなる


仕事に関する知識を、
更新させる努力は、
ずっと仕事をしているような、
気分になるのがつらいけれど。

知識が薄れて欠落しているし、
なにより、古くなっている。
愚直に、勉強をやり直そう。
そんな気にもなる。

今日から初めて、たぶん、
夏の終わり頃まではかかる。
耐えられないのは、
その遅さと、生産性のなさ。

量的に把握できない価値。
可視化されない評価。





ノート、03/11

001 区分所有法
    区分所有権 ―― 一棟の建物に構造上区分された数個の部分で、
      独立して住居・店舗・事務所・倉庫その他建物としての
      用途に供することができる部分
      (規約共用部分を除く)を所有する権利
    区分所有者
    占有者 ―― 区分所有者以外の者で、専有部分を事実上支配する者
     賃借人等
     権原の有無は問わない
     占有者には不法占拠者も含まれます
    専有部分
    共用部分 ―― 専有部分以外の建物の部分
     専有部分に属しない建物の附属物
     規約により共用部分とされた附属の建物
    建物の敷地 ―― 法定敷地、規約敷地
    敷地利用権 ―― 自己の専有部分を所有するために、
      建物の敷地を利用する権利
    所有権、地上権、賃借権、使用借権
    敷地利用権は、自己の専有部分を所有するための権利ですので、
      共用部分を所有するための権利は含まれません
    登記された敷地利用権を敷地権といい、
      所有権、地上権、賃借権は、登記ができるため、
      敷地権になり得ます
    使用借権は、登記ができる権利に含まれておらず、
      敷地権とはなり得ません
   区分所有者の団体 ―― 区分所有者は、全員で、
      建物・敷地・附属施設の管理を行う団体(管理組合)を構成し、
      集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます
    任意であって、義務付けられているわけではありません
    区分所有者は、当然に管理組合の構成員となります
    一部の区分所有者のみの共用に供される共用部分
      (一部共用部分)がある場合、
      それを共用する区分所有者全員で、
      管理を行うための団体(一部管理組合)を当然に構成
    一部管理組合においても、集会を開き、規約を定め、
      管理者を置くことができます
    区分所有者が1人だけでは、管理組合は成立していません
      区分所有者が2人以上になった時点で
      管理組合が成立します
    一度管理組合が成立すると、
      区分所有者がまた1人になったとしても、
      管理組合は、当然には消滅しません

004 区分所有権が発生する2つの要件 ――
    構造上・利用上独立した数個の部分のある、
      一棟の建物が存在すること
    その建物を区分所有する旨の、
      所有者の意思表示があること
    意思表示 ―― 分譲広告、区分登記、売却(分譲)、規約の設定
    区分所有権の成立の時期は、
      物理的要素と意思的要素の双方が満たされた時点
    建物完成後に区分登記がされた場合、区分登記の時点から
    分譲広告後に建物が完成した場合には、建物完成の時点から

005 専有部分 ―― 構造上の独立性と利用上の独立性の
      両方の要素を満たした部分
    専有部分が共有されている場合の各共有者の持分に関して、
      区分所有法に規定はありません
     民法の共有の規定により、各共有者の持分は原則として
      平等と推定されます
    構造上の独立性 ―― 必ずしも壁等で四方八方が
      区画されていなくても構いません
    利用上の独立性 ―― 独立した出入口の存在、内部設備の具備、
     共用設備の不存在
    共用設備の不存在 ―― 一部に共用の設備があっても、
      専有部分として排他的に利用する障害にならなければ、
      利用上の独立性が認められ、専有部分となり得る
    専有部分は、原則として自由に、
      使用・収益・処分(売却・抵当権等の担保権の設定)することができます
     専有部分の用法や用途は、規約や集会決議で制限できます

005 共用部分
   法定共用部分と規約共用部分
    法定共用部分 ―― 廊下や階段やエレベーター等、
      本来的に共用部分であるもの
    規約共用部分 ―― 集会室や別棟の集会所等、
      本来的には共用部分ではないけれども、
      規約によって共用部分となるもの
    法定共用部分は、登記は不要
    規約共用部分は、第三者に対抗するには、登記が必要
   全体共用部分と一部共用部分
    全体共用部分 ―― 構造上、区分所有者全体で共用することが
      予定されている部分
     通常の廊下・階段・エレベーター
    一部共用部分 ―― 構造上、一部の区分所有者のための共用部分
     居住者専用のエントランスや店舗専用のトイレ
    全体共用部分は、区分所有者全員の共有
    一部共用部分は、一部の区分所有者の共有
    例外、管理所有
    規約で別段の定め
    全体共用部分を管理者や一部の区分所有者の所有としたり、
      一部共用部分を管理者や区分所有者全員の所有とすることができます
    区分所有者全員の共有に属する共用部分は、
      規約により一部の区分所有者の所有とすること(管理所有)ができますが、
      それによって、その共用部分が、一部共用部分となるわけではありません
   共用部分の使用
    各共有者は、共用部分をその用法に従って使用しなければなりません
   共用部分の持分の割合
    各共有者の持分は、原則として、専有部分の床面積の割合によります
    壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積
   例外、規約で別段の定め
    共用部分の持分は、規約で別段の定めをすることができます
    各区分所有者の共有持分割合を均等にしたり、
      床面積の算定基準を壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の
      水平投影面積とすることができます
   一部共用部分(附属の建物を除く)で、床面積を有するものがあるときは、
      その床面積は、共用する各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、
      それぞれ、それらの区分所有者の専有部分の床面積に算入します
     Aが40㎡、Bが60㎡、Cが120㎡の専有部分、ABのみが共用する一部共用部分20㎡、
      20㎡をA40:B60の割合により、A8㎡、B12㎡に配分して、
      A48:B72:C120、A2/10:B3/10:C5/10

ノート、03/13

   共用部分の持分の処分
    共用部分の共有者の持分は、
      その有する専有部分の処分に従います
    分離処分禁止の原則 ―― 自己の専有部分と分離して
      共用部分の持分のみを処分することはできません
    例外 ―― 別段の定めがある場合を除きます
     規約によって他の区分所有者または管理者を
      共用部分の所有者とする場合(管理所有)
     規約で共用部分の持分割合を変更する場合
    管理所有は、共用部分の共有持分を管理所有者に譲渡し、
      共有持分が移転しても、
      専有部分は各区分所有者に帰属したままであり、
      ここに分離処分が生じます
   一部共用部分の管理
    一部共用部分の管理は、原則として、
      一部共用部分を共用する区分所有者のみで行います
    例外 ―― 区分所有者全員で行います
     区分所有者全員の利害に関するもの
     区分所有者全員で一部共用部分の管理を行う旨の
      全体の規約の定めがあるもの
    ただし、全体の規約の定めは、一部共用部分を共用すべき区分所有者の
      1/4を超える者、
      または、その議決権の1/4を超える議決権を有する者が反対したときは、
      することができません



テーマ:哲学/倫理学 - ジャンル:学問・文化・芸術

  1. 2017年03月11日 21:02 |
  2. 自分らしさ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:4

コメント

青梗菜さん、こんばんは!!^^

貴方の記事で追記を初めてみました。(コメント書こうとして気付いたのだけれど。)よいと思うよ。あたしは、必要に迫られてなんぼかやりますが、なんでだか浅いし、ぶちあたればバタバタだし、のど元過ぎればみたいなのw(万年ヒラの、くわがたおですが、どこまで持つか。)m(__;m
  1. 2017/03/11(土) 23:44:06 |
  2. URL |
  3. くわがたお #-
  4. [ 編集 ]

がたおさん、こんにちは。

>貴方の記事で追記を初めてみました。
ですよねw。

急ぐのは、無理。
難しくなければ、嘘。
外向きには、たくさんのペルソナを見せて、
内側には、ぶ厚い層を重ねる。
自分の言葉が、自分に向かうわ。

>よいと思うよ。
春になると、みんな、
何かを始めるよね。
僕も、スイッチを入れます♪
  1. 2017/03/13(月) 13:07:50 |
  2. URL |
  3. 青梗菜 #-
  4. [ 編集 ]

宅建?

地上げ屋さんでしたか?(ふるいな)


ぢゃなくて・・・・
頑張ってくださいm(__)m
  1. 2017/03/16(木) 19:14:23 |
  2. URL |
  3. 玄 #3E8HQ5Yc
  4. [ 編集 ]

玄さん、こんにちは。

>地上げ屋さんでしたか?(ふるいな)
地上げはやったことがないけどw。

>頑張ってくださいm(__)m
はい、がんばりますとも。
地道で、正直で、くそまじめ、
それだけぢゃだめだけど、
それができなきゃもっとだめだっ。
  1. 2017/03/16(木) 19:52:10 |
  2. URL |
  3. 青梗菜 #-
  4. [ 編集 ]

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